Energielabel van je huurwoning: opzoeken, controleren en wat label D in 2029 betekent

Het energielabel van je huurwoning vind je in MijnOverheid als je op het adres staat ingeschreven. Het label telt mee voor de maximale huur: label E, F en G geven minpunten. Volgens het ontwerpbesluit van juli 2026 moeten huurwoningen met E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D.^ROWB

Voor een huurder is het energielabel meer dan een letter op papier. Het zegt iets over je energierekening, het bepaalt mee hoeveel huur je verhuurder mag vragen, en het bepaalt welke woningen als eerste verduurzaamd worden. In dit artikel lees je hoe je het label vindt, hoe je controleert of het klopt, wat het met je huurpunten doet en wat er verandert met de plicht tot label D. Wat je zelf aan je woning mag doen, staat in wat mag je als huurder.

Het label van je huurwoning vinden

Heb je nog geen label gekregen, vraag het dan aan je verhuurder. Sta je officieel ingeschreven op het adres, dan vind je het ook zelf in MijnOverheid: log in met DigiD, kies Wonen en dan de tegel Energielabel.^MCHC De Woonbond wijst erop dat je daar ook het labelrapport kunt downloaden, met de gegevens waarop het label is gebaseerd. Voor labels van voor 2015 staat alleen de letter er.^WB

Een label is 10 jaar geldig.^WB Heeft je woning helemaal geen geldig label, dan kun je dat melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT kan de verhuurder vragen om binnen 4 weken alsnog een label te laten registreren. Doet de verhuurder dat niet, dan volgt een dwangsom.^MC

Wat het label met je huur doet

Bij sociale huur en middenhuur bepaalt het puntensysteem (het woningwaarderingsstelsel, WWS) de maximale huur. Het energielabel is een van de onderdelen. Hoe beter het label, hoe meer punten en hoe hoger de maximale huur mag zijn. Een slecht label kost punten.^HCWB

Bron: Woonbond, Hoeveel punten krijgt mijn label?, 5 februari 2025. Voor labels van 2015 tot 2021 geldt een tabel met de energie-index; zonder label tellen punten op basis van het bouwjaar. Stand van 15 oktober 2026.

Een eengezinswoning met label D krijgt dus 14 punten, met label G 15 punten eraf. Dat scheelt 29 punten in de telling. Of je dat merkt, hangt af van je huur. Volgens de Woonbond betalen de meeste huurders van een sociale huurwoning niet de maximale huur. Meer of minder punten heeft dan pas effect bij een nieuwe verhuring. Huurders met middenhuur betalen vaker (bijna) de maximale huur.^WB

Klopt het label? Zo controleer je het

Meestal klopt een label, schrijft de Woonbond. Een woning kan koud aanvoelen terwijl het label goed is, want slecht onderhoud en tocht tellen niet mee in de berekening. Fouten zitten meestal in de oppervlakte van de woning of in de isolatie.^WB Kijk in het labelrapport naar deze gegevens:

• Is het dak, de gevel of de vloer echt geïsoleerd, zoals het rapport zegt?
• Welk glas zit er in de ramen? De sticker in de spouw van het glas laat vaak zien of het enkel of dubbel glas is.
• Klopt het type woning, bijvoorbeeld tussenwoning of hoekwoning?
• Klopt de manier van verwarmen?

De Huurcommissie noemt precies dit soort fouten als bewijs: het verkeerde soort glas, een verkeerd type woning, of slecht geïsoleerde muren terwijl het label zegt dat ze goed geïsoleerd zijn.^HC

Het label laten toetsen

Twijfel alleen is niet genoeg. Je hebt bewijs nodig, zoals foto's van kozijnen, isolatie of de glassticker.^WBHC Er zijn twee routes:

1. Klachtenregeling energielabels. Dit kan als het label niet ouder is dan 3 jaar. Je stuurt het klachtenformulier naar het bedrijf dat het label maakte. Klopt het label niet, dan maakt dat bedrijf een nieuw label.^WB
2. De Huurcommissie. Bij sociale huur en middenhuur toetst de Huurcommissie het label als onderdeel van een procedure over de huurprijs: de toetsing van de aanvangshuur (tot 6 maanden na de start van je contract) of huurverlaging op grond van punten (op elk moment, na eerst een voorstel aan je verhuurder). Je moet 'gerede twijfel' onderbouwen.^HC

Blijkt het label te gunstig en is je huur daardoor te hoog, dan verlaagt de Huurcommissie de huur naar het bedrag dat past bij het juiste label. Tot de uitspraak betaal je de oude huur. Te veel betaald geld vraag je daarna zelf terug.^HC Huur je in de vrije sector, dan kun je volgens de Woonbond tot een half jaar na de start van je contract de Huurcommissie vragen te toetsen of de woning wel vrije sector mag zijn.^WB Een procedure kost je als huurder €25 vooraf. Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug.^HC

Bewaar alles wat je opstuurt: het labelrapport, je foto's en je toelichting. De Huurcommissie vraagt je de bewijsstukken zelf als bijlage mee te sturen. Je kunt niet verwijzen naar bewijs dat een buurman in zijn eigen zaak heeft ingediend. Woon je in een complex waar meer huurders twijfelen, dan kun je samen optrekken, maar ieder dient zijn eigen stukken in.^HC

Label D vanaf 2029: wat verandert er?

Op 10 juli 2026 stuurde de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer. Eigenaren van huurwoningen met label E, F of G moeten hun woning uiterlijk op 1 januari 2029 hebben verduurzaamd naar minimaal label D. Na de voorhang gaat het besluit naar de Raad van State. Het kabinet wil de regel eind 2026 opnemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving.^RO

Stand van 15 oktober 2026. Het besluit kan nog veranderen.

Voor jou als huurder betekent dit vooral: woon je in een woning met E, F of G, dan heb je een sterk argument om je verhuurder naar zijn plannen te vragen. Milieu Centraal raadt precies dat aan.^MC Er komt geen verhuurverbod: je verhuurder mag de woning blijven verhuren, maar de gemeente kan optreden om verbetering naar label D af te dwingen.^RO Hoe je zo'n gesprek begint, lees je in je verhuurder vragen om isolatie. Een beter label kan wel tot meer huurpunten leiden; lees daarvoor huurverhoging na verduurzaming en de gids huur en kosten.

Veelgestelde vragen

Waar vind ik het energielabel van mijn huurwoning?

In MijnOverheid onder Wonen, tegel Energielabel, als je op het adres staat ingeschreven. Anders vraag je het aan je verhuurder.^MC

Mag mijn verhuurder blijven verhuren met label G?

Ja, er komt geen verhuurverbod. Volgens het ontwerpbesluit moet de woning wel uiterlijk 1 januari 2029 naar label D.^RORO

Hoeveel huurpunten kost label G?

15 punten eraf, voor een eengezinswoning en een meergezinswoning (label na 1 januari 2021).^WB

Wat als mijn label niet klopt?

Met bewijs kun je een klacht indienen (label tot 3 jaar oud) of, bij sociale huur en middenhuur, de Huurcommissie vragen het label te toetsen.^WBHC