Gids · Gebrek melden

Gebrek melden

Tocht, vocht en schimmel die niet door je eigen gedrag komen, moet je verhuurder oplossen. Meld het schriftelijk, geef 6 weken, en schakel daarna de Huurcommissie, de gemeente of de rechter in.

Redactie Huurwoning VerduurzamenBijgewerkt 5 bronnen

Zwarte schimmel in de hoek van een plafond, vlak naast een raamkozijn
Illustratie (AI)

Vier stappen

  1. Doe wat je zelf kunt. Ventileer dag en nacht en verwarm tot minstens 17 graden.WB
  2. Meld het schriftelijk. Zet de gebreken op een rij, vraag herstel binnen 6 weken en bewaar een kopie.RO
  3. Wacht 6 weken. Meld je op 1 januari, dan kun je vanaf 13 februari een zaak starten.HC
  4. Schakel hulp in. Bij sociale huur en middenhuur de Huurcommissie, verder de gemeente of de kantonrechter.RO
6 wekenVoor herstel na je schriftelijke melding
20 tot 40%Tijdelijke huurverlaging bij een ernstig gebrek
€25Leges voor jou als huurder, terug als je gelijk krijgt

Bronnen: Huurcommissie, Rijksoverheid. Stand van 15 oktober 2026.

Wanneer is het ernstig?

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen bij ernstige gebreken. Voorbeelden: ernstige schimmel en houtrot, ernstige lekkage door regen, ernstige vochtoverlast door slechte ventilatie, en vocht- of schimmelplekken door optrekkend of doorslaand vocht. Met de Gebrekencheck op de site van de Huurcommissie kijk je vooraf of jouw situatie meetelt.HC De verlaging is 20, 30 of 40% van de huur en de uitspraak komt meestal binnen 4 maanden.RO Een procedure kost €25 vooraf.HC

Alle stappen, met de brief en de termijnen: tocht, vocht of schimmel melden.

Vrije sector

Huur je in de vrije sector, dan kun je voor huurverlaging bij gebreken niet naar de Huurcommissie. Je kunt wel naar de kantonrechter, die de verhuurder ook tot reparatie kan verplichten. De gemeente kan optreden als de woning niet aan de bouwregels voldoet.WBRO

Bronnen

  1. Ik heb schimmel in huis. Wat nu?, Woonbond. Laatst gewijzigd of gecontroleerd: 22 mei 2026 (gelezen op 15 oktober 2026).
  2. Hoe krijg ik tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken?, Rijksoverheid. Laatst gewijzigd of gecontroleerd: geen datum op de pagina (gelezen op 15 oktober 2026).
  3. Onderhoud en gebreken aan uw woning, Huurcommissie. Laatst gewijzigd of gecontroleerd: geen datum op de pagina (gelezen op 15 oktober 2026).
  4. Hoe zorg ik ervoor dat de verhuurder slecht onderhoud aanpakt?, Rijksoverheid. Laatst gewijzigd of gecontroleerd: geen datum op de pagina (gelezen op 15 oktober 2026).
  5. Kosten van een procedure (leges), Huurcommissie. Laatst gewijzigd of gecontroleerd: geen datum op de pagina (gelezen op 15 oktober 2026).

Stand van 15 oktober 2026. Regels voor huur veranderen. Dit is uitleg, geen juridisch advies. Twijfel je, vraag het de Huurcommissie, de Woonbond of het Juridisch Loket.

Verder lezen in deze gids